Когда начинается строительство нового жилого комплекса, дед Захар оказывается последним препятствием на пути застройщика. Он единственный, кто не соглашается продать землю, потому что для него этот участок — не товар, а часть его судьбы. В погоне за прибылью исчезает старый лес, осушается пруд, а вместе с ними уходит ощущение живого пространства, которое годами формировало местное сообщество. Захар наблюдает за этим с болью и гневом, понимая, что компромисс означал бы предательство самого себя. Дополнительным ударом становится любовь его внука Богдана к Майе, дочери застройщика. Их чувства оказываются заложниками конфликта взрослых, превращая личные отношения в поле напряжения. Захар не готов закрыть глаза на происходящее даже ради счастья внука, считая, что уступка разрушит все, во что он верил. Против него выступают не только представители застройщика, но и жильцы уже построенной многоэтажки, которым старик кажется источником проблем. Несмотря на давление, угрозы и попытки изолировать его, Захар продолжает сопротивление, вступая в неравную борьбу, где ставка — не только земля, но и право человека отстаивать свои ценности в мире, где их все чаще считают устаревшими.